Acheter son bien immobilier

novembre 24, 2012 1 Comment »

Comment trouver son bien immobilier?

Vous êtes sur le point d’acheter votre bien immobilier, mais vous ne savez pas forcément comment faire pour le trouver. Et bien nous allons tenter d’y répondre dans cet article !

Par la suite, nous verrons comment faire des économies et bien négocier.

Avant toute chose, il est important de connaitre l’endroit où l’on souhaite acheter, mais aussi le prix qu’on pourra mettre dedans.

Pour cela il est important de se construire un apport financier qui permettra en cas d’achat d’être crédible aux yeux de votre banquier, mais aussi qui vous permettra de réduire l’échéance de votre crédit immobilier.

Par exemple, si vous avez 30 000 € d’apport et que vous pouvez rembourser 800 € par mois (cela veut dire que vous gagnez 2400 € à peu près), vous pourrez emprunter à peu près 130 000 à 150 000 euros en 20 ans.

Alors que si vous avez que 20 000 € d’apport, il faudra pour les mêmes mensualités de remboursement et le même emprunt remboursé cela en 21 ans.

Quel est donc la différence me diriez-vous? Et bien la réponse est très simple, en fonction de votre taux d’emprunt et selon les années d’emprunt, vous payerez 12 mois supplémentaires d’intérêt sur votre emprunt.

Voici un autre exemple!

calculette-taux-interet

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Pour votre emprunt de 150 000 € sur 20 ans au taux de 3,56 % assurance inclus :

  • Le montant de vos mensualités s’élève à 891,99 € dont 45,00 € d’assurance.
  • Taux utilisé : 3,20 % + assurance : 0,36 %.
  • Le coût total de votre crédit sera de 64.078,62 € dont 10.800,00 € d’assurance.

Pour votre emprunt de 150 000 € sur 21 ans au taux de 3,56 % assurance incluse :

  • Le montant de vos mensualités s’élève à 863,24 € dont 45,00 € d’assurance.
  • Taux utilisé : 3,20 % + assurance : 0,36 %.
  • Le coût total de votre crédit sera de 67.535,33 € dont 11.340,00 € d’assurance.

Je ne sais pas si vous comprenez l’enjeu en faites, vous empruntez 150 000 € sur 20 ans, mais vous remboursez 150 000 € + 64078,62 € sur 20 ans soit plus de 40 % de crédit, dont 7 % en assurance.

Je pense que vous avez compris maintenant que plus vous décidez d’emprunter sur le long terme plus vous aurez de crédit à rembourser.

L’avantage c’est que vous aurez moins à rembourser chaque mois!

Choisir son notaire, faire appel à un courtier et négocier son prix avec le vendeur

prix-immobilier

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Pour faire la bonne affaire dans l’immobilier, il est important de faire appel à son propre notaire pour réduire les frais lors de votre achat.

En faisant appel à un courtier à la place de votre banque, cela vous permettra d’avoir le meilleur taux auprès des banques!

Dernier conseil de radin et pas des plus nuls, négocier votre prix avec le BON vendeur, en effet vous arriverez mieux à négocier avec quelqu’un qui aura acheté son bien immobilier dans les années 1990 que quelqu’un qui l’a acheté en 2008!
Pourquoi? Tout simplement parce que les marges de manoeuvre sont plus élevées pour le vendeur!

Vous ne comprenez toujours pas?

Imaginez Laurent propriétaire de son appartement de 70 m² acheté en 1992 à 140 000 € (et qui en vaut aujourd’hui 400 000 €) dans le 17 ème arrondissement de Paris et imaginez Serge propriétaire de son appartement de 70 m² acheté en 2007 à 320 000 € (et qui vaut aujourd’hui le même prix que Laurent 400 000 €).

Eh oui, vous l’aurez compris, cela sera probablement plus simple ne négocier avec Laurent que Serge du fait que sa marge de bénéfice est beaucoup plus élevée que Serge!

Vous retrouverez prochainement plus d’astuces de radins à ce sujet.

One Comment

  1. leelou75 8 mars 2013 at 11 h 51 min - Reply

    Merci pour cet excellent article moi qui cherche à faire mon premier achat immobilier. Et pour me lancer, j’aimerais beaucoup faire un investissement locatif http://gouv.tv/27 , j’ai lu cet article du gouvernement et je trouve que c’est un vrai bon plan. Acheter un bien immobilier et le faire louer si possible plus cher que vous ne remboursez votre prêt, ça peut être formidable. Encore faut-il trouver une bonne opportunité. Pas facile avec la crise, les tonnes d’annonces immobilières sur le web et un marché de l’immobilier français surévalué…
    Vous aurez des conseils à me donner pour lancer mon projet?

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